因地震因素使建築物本身結構出現裂縫的龜裂現象而產生屋內漏水及壁癌發生，這時就必須請專業人員來為您抓漏。
因風化效益，使建築物的水泥粉光出現風化和脆裂現象而產生屋內漏水及壁癌，此種情形最主要發生在水泥砂漿外牆、磁磚外牆、洗石子外牆，若不抓漏，問題只會越來越嚴重。
防水層老化因長年直接面對日曬雨淋，加速使防水層老化和脆裂造成結構體滲水現象，抓漏過後則可避免此現象。
現在的建築本身多都沒有施作防水，尤其是窗戶窗台本身沒做防水來保護，造成很多窗台邊的牆面漏水需抓漏，滲水壁癌發生，牆面設計不良而造成鋁窗冷氣窗邊裂縫不紮 實等等。
壁癌形成，因為外牆結構滲水，溫度和濕度的變化，當壁癌產生也是脆化的開始，這時不抓漏是不行的，其實壁癌也就是水泥建築物受水氣的侵蝕、劣化的過程中的現象。

俗稱的白華也就是漏水所導致的現象.並不是磚頭燒的不夠徹底。
外面一般的師傅都用潑水劑施作，這不是長久的做法那只是治表面而已一~兩年大概就會慢慢剝落了.抓漏要抓源頭不然撐個兩三年還是一樣的一樣的問題。

一般消費者常常以為沒有水滴下來，並不算是漏水，其實，漏水的情況並不限於有水滴下來，或看得到水的反光才算是漏水，我們最常看到的壁癌(長白毛)等狀況，即是漏水現象的一種，另外有些非水泥系建材，並不會產生壁癌，但是會產生變黃或變色現象，這也是漏水現象的一種。

​壁癌，是漏水現象的一種，同時也是水泥製品劣化過程的一種現象，學術上稱之為白華現象。因此，當壁癌產生時也是壁體風化的開始。而其解決的方法，最好是能從漏水源頭將防水作好。但是在實務上則常常因迎水面已不易施工，而須從內側施作者，這種情形的處理，有其方法，但其效果較為不好，最好還是建議從迎水面徹底處理。但也有些防水業者，只建議從室外貼磁磚面噴塗透明知潑水劑，以此處理方式，我們認為，此種方式均為臨時性或短暫性之效果，並非永久處理方法。

防水與止漏(俗稱抓漏)工程是不同的，其最大的差別在於：
防水工程：是全面性施作，是有防範未然性的。
止漏工程：是局部性處理，是事後補救性質的。
然而，一般大眾卻時常混淆不清，將止(抓)漏工程當成防水工程，其實若將此兩者混為一談，則在實務操作時有它的很大差別。

例如，當您家的屋頂漏水，您請來的業者，您只要求他對漏水部位處理時，則這只是止(抓)漏，因為您既不是要求他作全面性或徹底性的處理，則他對您的保固責任僅可能針對局部部位，且保固之年限與內容均極有限。若您要求該業者作全面性之防水處理時，則您可以要求較長期之保固，且其範圍及保障亦可較大且明確。

另外，即使止漏工程的施作，仍應由具有防水理論與基礎的業者來施作，才能懂得如何作較完整的處理，否則，會有抓這裡跑那裡之問題產生。

懂防水工程的人，亦須懂止漏工程，只懂止漏工程的人，不一定懂防水工程。
而我國現階段之防水保固一般僅在1~2年間，且保固方式的簡陋ˋ範圍不清，也難怪一旦造成漏水均由消費者自行負擔。防水工程不是新建好時不漏水，就表示以後不會漏水！